شرکت چنلی یول با توجه به سوابق طولانی و با ارزشی که دارد می تواند کارفرما ها، مجریان، پیمانکاران و مالکان محترم را در این زمینه یاری کرده و در کوتاه ترین زمان برای پروژه جواز پایان کار اخذ نماید.
اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت-بخش اول
۱–اعلام کاربری به چه اشخاصی حقیقی یا حقوقی مجاز است ؟
مالک و وکیل قانونی مالک
۲–جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع به چه مدارکی نیاز است؟
ارائه تصویر مصدق سند ششدانگ مالکیت
ارائه تصویر مصدق شناسنامه مالک
ارائه اصل نقشه ۱/۲۰۰۰ کارشناس رسمی دادگستری
ارائه تصویر رای کمیسیون ماده ۱۲
پس از آن ثبت در سیستم GIS
اظهارنظر کمیسیون تعیین وضعیت املاک
۳–ساخت و ساز در حریم معابر بیش از ۲۰۰ متر چگونه است ؟
کلیه حقوق کاربری میزان عرصه واقع شده متعلق به مالک بوده اما امکان هیچگونه ساخت و ساز در حریم معابر با عرض بالای ۲۰ متر میسور نیست.
۴–حریم معابر چقدر است؟
جدر بر خیابانهای ۲۰ الی ۳۵ متر ۵ متر
در بر خیابانهای ۳۵ الی ۴۵ متر حداکثر بین ۱۰ تا ۱۵ متر
در بر خیابانهای بیشتر از ۴۵ متر بیش از ۲۵ الی ۳۰ متر.
۵–دسترسی سواره در املاکی که از دو یا چند گذر دسترسی دارند چگونه است ؟
دسترسی سواره از گذر با عرض کمتر میباشد .
۶–دسترسی و نورگیری از فضای سبز عمومی چگونه است ؟
هیچگونه دسترسی سواره و پیاده و استفاده بمنظور گیری از فضاهای سبز عمومی شهر مجاز نیست.
۷–دسترسی و نورگیر از فضای سبز حاشیه معبر چگونه است ؟
جواز فضای سبز حاشیه معبر دسترسی سواره و پیاده ممنوع
نورگیری در شورای معماری منطقه قابل بررسی است.
۸–مسئولیت جابجائی ملک و جابجائی در احداث بنا بعهده کیست ؟
کلیه مسئولیتهای مربوط به جابجائی ملک و احداث بنا تعارض و تداخل بعهده مالکین املاک می باشد شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد.
۹-تفکیک و افراز املاک چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده در شهرداری و بررسی مطابق ضوابط شهرسازی و معماری و مقایسه با حد نصاب مجاز تفکیک منطقه و تامین حقوق شهرداری بررسی و اقدام می گردد.
۱۰–حداقل عرض گذر چقدر است ؟
حداقل عرض گذر با توجه به ضوابط و مشکلات ترافیکی تعیین می گردد اما به هر صورت نباید از ۶ متر کمتر باشد.
۱۱–دریافت پروفیل معبرجهت کنترل کف چه زمانی ازشهرداری باید صورت گیرد؟
پروفیل معبر هنگام شروع بکار و قبل ازگودبرداری ازشهرداری باید دریافت گردد.
۱۲–کنترل کف چه زمانی باید صورت گیرد ؟
پس از گودبرداری مالک به شهرداری (حوزه شهرسازی و معماری) مراجعه تا کنترل لازم معمول گردد.
۱۳–درخصوص گذرهایی که جدول خیابان اجرا شده کنترل کف چگونه است ؟
مهندس ناظر باید روی جدول اجرا شده را صفر معماری در نظر گرفته و با توجه به کدهای ارتفاعی نقشه های معماری کنترل نماید وشهرداری هیچگونه مسئولیتی در این زمینه ندارد .
درصورت هرگونه رفع ابهام ضرورت دارد به حوزه شهرسازی و معماری (قسمت طرح تفصیلی و بروکف) مراجعه شود.
۱۴–شهرداری درخصوص تداخل املاک چگونه اظهارنظر می نماید ؟
درخصوص تداخل و تعارض املاک شهرداری صرفاً به استناد نقشه های کارشناس رسمی دادگستری ـ
اعلام نظر اداره ثبت اسناد و املاک و دستورات صادره از محاکم قضائی اظهارنظر و عمل می نماید.
۱۵–کنترل گود انبوه سازان توسط چه قسمتهایی انجام می گردد ؟
مختصات گود و ارتفاع توسط واحد GPS برداشت و توسط واحد GIS با سایت پلان مصوب منطبق و کنترل می شود.
۱۶–در چه صورتی از اداره آب استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی نهر ، مسیل ، چاه مشاهده یا در طرح و در محل لوله آب باشد یا حدی از ملک به نهر و مسیل تعریف شده باشد و یا در طرح لحاظ گردیده باشد.
۱۷–درچه صورتی از اداره برق استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی دکل و خطوط انتقال نیرو و تاسیسات برق مشاهده شود و یا در وضع موجود تاسیسات برق وجود داشته باشد یا در طرح لحاظ گردیده باشد.
۱۸–رای کمیسیون ماده ۱۲ توسط چه سازمانی صادر می گردد ؟
رای کمیسیون ماده ۱۲ از سوی کمیسیون ماده ۱۲ تحت نظرسازمان مسکن و شهرسازی صادر می گردد.
۱۹–درخصوص املاکی که سند مشاعی ارائه می نمایند چه اقدامی صورت می گیرد ؟
تا ارائه سند شش دانگ مالکیت هیچگونه اقدامی از سوی شهرداری متصور نیست.
۲۰–نحوه برخورد با املاکی که در طرحهای شهرداری واقع می گردند چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده از سوی مالک و بازدید از محل و تهیه نقشه کارشناسی و طرح تفصیلی چنانچه در طرح اجرائی معبر یا فضای سبز واقع باشد پس از اظهارنظر قسمت طرح تفصیلی و بروکف به اداره املاک جهت تملک و طی مراحل گردش اداری ارجاع می گردد.
اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت – بخش دوم
۲۱–نحوه برخورد با املاکی که قسمتی از آنها در طرح معبر قرار دارد چگونه است؟
در زمان صدور دستور نقشه مالک می بایست اقرارنامه محضری ارائه نموده و با توجه به تسهیلات ملحوظ شده تا قبل از درخواست پایانکار ساختمانی باید نسبت به اصلاح سند مطابق مساحت و ابعاد بروکف اقدام نماید.
۲۲–ابعاد راه پله و راهرو مجاز بمنظور رعایت مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان نیز عدم مشمول عوارض مازاد تراکم به چه میزان است؟
ابعاد استاندارد راه پله و راهرو طبق مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان به شرح ذیل می باشد (راه پله دو طرفه = طول * عرض = ۴/۲ * ۸/۴
راه پله سه طرفه = عرض هر پاگرد ۲/۱ حداکثر ارتفاع پله حداکثر ۱۸ سانتی متر و کف پله حداقل ۳۰ سانتی متر
درصورت عدم رعایت موارد فوق شامل عوارض مازاد تراکم می گردد.
۲۳–ابعاد نورگیری که به خواب و آشپزخانه و نشیمن نور می دهد (در دو واحد مسکونی و یا یک واحد مسکونی) به چه میزان است و اگر مساحت نورگیر تغییر نکند ولی عرض آن کاهش یابد ایا خلاف است یا خیر؟ (بخصوص بحث مشرفیت واحدها نسبت به هم و نسبت به املاک مجاور)
ابعاد نورگیری که به خواب و نشیمن نور می دهد حداقل ۳* ۴ متر و ابعاد نورگیری جهت آشپزخانه ۳*۲ متر باشد و درصورتی که دو خواب یا نشیمن در دو واحد مقابل هم قرار گیرند فاصله بین دو خواب ۶ متر و در املاک با عرصه بالای ۲۰۰ مترمربع عرض نورگیر نباید از ۳ متر و زیر ۲۰۰ مترمربع نباید از ۲ متر کمتر گردد درغیراینصورت مشرف به املاک مجاور گردیده است که جهت رسیدگی به کمیسیون ماده صد ارسال خواهد شد همچنین فاصله دو آشپزخانه و یا آشپزخانه به اتاق خواب مقابل هم در دو واحد مسکونی ۴ متر باید باشد.
۲۴–ایا تغییر در متراژ و تعداد انبار و تاسیسات مسکونی در همکف و یا زیرزمین مجاز است ؟
احداث انبار مسکونی در همکف املاکی که دارای زیرزمین می باشند مجاز نبوده و درصورتیکه ملک فاقد زیرزمین باشد و احداث انباری منجر به حذف پارکینگ نگردد مجاز است ضمن اینکه احداث انبار مسکونی در مجاورت گذر مجاز نمی باشد. تغییر در تعداد واحدهای انبار مسکونی در زیرزمین نیز درصورت عدم عدم حذف پارکینگ مجاز است.
۲۵–ایا احداث استخر و سونا و جکوزی و مشتقات آن در زیرزمین مجاز است؟
احداث استخر در زیرزین صرفاً جهت استفاده ساکنین ساختمان و با رعایت سایر ضوابط و مقررات مجاز است و درصورتیکه حجم آن بیشتر از ۳۰ مترمکعب شود مشمول عوارض می گردد.
۲۶–حداکثر متراژ مجاز جهت احداث سرویس بهداشتی در حیاط و زیرزمین و همکف چقدر است ؟
حداکثر متراژ سرویس بهداشتی در حیاط ۳ مترمربع و در همکف یا زیرزمین ۲/۵ مترمربع می باشد و درغیراینصورت مشمول عوارض می گردد.
۲۷–ایا می توان ارتفاع زیرزمین و همکف را با سقف کاذب کاهش داد ؟
کاهش ارتفاع با سقف کاذب مجاز نمی باشد.
۲۸–ایا درصورت تبدیل دو واحد مسکونی به یک واحد مسکونی و یا دو باب تجاری به یک باب مشمول عوارض می گردد و خلاف است ؟
درصورت تغییر در تعداد واحدهای تجاری و مسکونی (کاهش یا افزایش) تخلف محسوب گردیده و مشمول عوارض می گردد.
۲۹–ایا ایجاد تراس (بالکن) در نورگیر بطوریکه ابعاد نورگیر ۳*۴ باشد خلاف است یا خیر ؟
احداث تراس در نورگیر برخلاف مقررات می باشد.
۳۰–حداکثر ارتفاع تجاری به چه میزان است و ایا ایجاد نیم طبقه در یک واحد تجاری و یا سرویس بهداشتی در آن خلاف است یا خیر ؟
حداکثر ارتفاع تجاری در همکف ۴٫۵ متر می باشد که درصورتیکه بیشتر از متراژ مذکور گردد مشمول عوارض خواهد شد و احداث نیم طبقه تجاری در واحد تجاری نیز مجاز نبوده و درصورت احداث سرویس بهداشتی نیز متراژ سرویس بهداشتی جزو متراژ تجاری محسوب می گرد.
۳۱–نحوه محاسبه پارکینگها در واحدهای تجاری و اداری به چه صورت بوده و ایا راه پله نیز در محاسبه پارکینگها موثر است یا خیر ؟
درصورتیکه راه پله در دسترسی به واحد تجاری یا اداری تاثیر داشته باشد در محاسبه پارکینگ موثر می باشد و جهت واحد تجاری زیرزمین یک واحد و بالای آن به ازای هر ۱۰۰ مترمربع سه واحد و جهت واحدهای اداری نیز به ازای واحدهای زیر ۵۰ مترمربع یک واحد و بالای آن به ازاء هر ۱۰۰ مترمربع ۲ واحد نیاز می باشد.
۳۲–آیا امکان توسعه محل استقرار کولر در سقفهای شیبدار وجود دارد یا خیر ؟
خیر
۳۳–در ساختمانهای بتنی ارتفاع طبقات و زیرزمین و همکف از زیرتیرچه محاسبه می شود یا از زیر تیر ؟
از کف طبقه تا زیر تیرچه سقف محاسبه می شود.
۳۴–اگر مالک ملک پزشک یا سر دفتردار باشد ایا امکان تبدیل ملک به مطب و یا دفترخانه می باشد یا خیر ؟
درصورت ارائه مجوزات لازم از سوی سازمانهای مربوطه و نیز رضایت همسایگان صرفاً توسط مالک مجاز است ضمن هماهنگی با شهرداری منطقه))
۳۵–ایا امکان تغییر در تیغه بندی طبقات ، ارتفاع طبقات و کدهای ارتفاعی برخلاف نقشه های مصوب می باشد یا خیر ؟
درصورت عدم مغایرت با ضوابط و تائید مهندس ناظر ضمن اخذ مجوز از حوزه شهرسازی بلامانع است.
۳۶–بازشو ورودی پارکینگ به سمت گذر بلامانع است یا خیر ؟
خیر
۳۷–نحوه محاسبه عوارض چگونه است ؟
در حال حاضر طبق مصوبه مورخ ۲۷/۱۱/۸۶ و نیز صورتجلسه شورای اسلامی شهر تهران و کتاب ملاک عمل محاسبه و اخذ می گردد.
۳۸–ایا املاکی که دارای رای کمیسیون ماده صد می باشند علاوه بر جریمه کمیسیون عوارض دیگری تعلق می گیرد ؟
براساس بخشنامه مربوطه املاکی که دارای جریمه ماده صد می باشند علاوه بر جریمه مذکور عوارض صدور پروانه نیز اخذ می گردد.
۳۹–در منطقه ۲۲ جهت قطعات با مساحت عرصه کمتراز۱۰۰۰مترمربع پروانه ساختمانی در چند طبقه صادر می گردد ؟
حداکثر۳ طبقه مسکونی بر روی زیرزمین (جهت پارکینگ و انباری)
۴۰–ارتفاع پیلوت حداکثر چقدر مجاز می باشد ؟
۲٫۴۰ متر پس از کفسازی
۴۱–ارتفاع زیر زمین حداکثر چقدر مجاز می باشد ؟
۲٫۶۰ متر پس از کفسازی
۴۲–حداقل مساحت نورگیر چقدر می باشد؟
در املاک با عرصه بیشتر از ۲۰۰ مترمربع (پس از رعایت اصلاحی) حداقل ۱۲ مترمربع با حداقل عمق ۳ متر جهت پذیرائی و خواب و سایر فضاهای اصلی و حداقل ۶ مترمربع با حداقل عمق ۲ متر جهت آشپزخانه و در املاک با عرصه کمتر از ۲۰۰ مترمربع (پس از رعایت اصلاحی) جهت پذیرایی و خواب و سایر فضاهای اصلی حداقل ۶% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی) و جهت آشپزخانه حداقل ۳% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی) با حداقل عمق ۲ متر .
۴۳–حداقل مساحت ودهانه مجاز جهت واحدهای تجاری محله ای وواحدهای تجاری مستقر در مجموعه های مسکونی به چه میزان می باشد؟
حداقل مساحت واحدهای تجاری محله ای وواحدهای تجاری مستقر در مجموعه های مسکونی ۲۵ مترمربع وحداقل عرض(دهانه) آنها ۳٫۶۰ متر وحداقل طول (عمق) آنها ۶٫۷۰ متر مجاز می باشد.
۴۴–در کدام قسمتهای منطقه احداث سقف به صورت شیبدار اساسی می باشد ؟
قطعات واقع در کوهک ، شکیب، یزدانمهر وبشارت، قطعات آزادشهر وشهرک دانشگاه صنعتی شریف
۴۵–نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان در شهرک آزادشهر چگونه می باشد ؟
رعایت فاصله حداقل ۳ متر از حد شمال ملک در قطعات جنوبی الزامی می باشد.
۴۶–پروانه اضافه اشکوب صادر می شود یا خیر ؟
طبق بخشنامه ابلاغی از سوی شورای اسلامی شهر تهران صدورپروانه اضافه اشکوب ممنوع می باشد.
۴۷–احداث کنسول برروی چه گذرهایی وبه چه میزان مجاز می باشد؟
احداث کنسول صرفا برروی گذرهای با عرض بیشتر از ۱۲ متر مجاز می باشد. جهت گذرهای با عرض بین ۱۲ تا ۲۰ متر احداث کنسول به عمق ۰٫۸۰ متر وجهت گذرهای باعرض بیشتراز۲۰ متر ۱٫۲۰ متر با رعایت ارتفاع مناسب (حداقل ۳٫۵۰ متراز گذر) می باشد.
۴۸–ارتفاع مجاز واحدهای تجاری در طبقه همکف به چه میزان است؟
ارتفاع مفید واحدهای تجاری درطبقه همکف حداقل ۳٫۶۰ متر وحداکثر ۴٫۵۰ متر در محدوده پیشروی طولی(۶۰%+۲) متر مجاز میباشد.
۴۹–تامین پارکینگ جهت واحدهای تجاری به چه صورت مجاز است؟
به ازاء هرواحدی ۳۳مترمربع زیربنای ناخالص تجاری تامین یک واحدپارکینگ به صورت سرپوشیده الزامی است.